在青岛准备成立公司，需要租赁办公场地。可是，许多创业者在租房时却要遇到很多问题。

     所以，今天联合联拓的小编就联合做房屋中介的客户一起总结在青岛公司注册租房时必须要注意一些租房合同上的细节！

　　一、租期短时，小心房东违约

　　肯定许多人都遇到过这样的事，因为租期太短，房东看经营状况不错，就把把租户赶走了，然后准备自己来经营，这种情况怎么办？

　　1、这种情况有以下两种可能

　　（1）房东看经营良好，想提升租金

　　根据自己的目前经营状况和商业洽谈能力，与房东据理力争。可能房东为了求稳，自己主动降低租金提升幅度；当然也可能因为房租谈崩。

　　（2）房东信誉不良，赶人自己经营

　　对于房东损失只是违约金，只要房东坚持，无论你租约上写多长时间，都无法阻止房东的这种行为，即使签长期合同也无意义。

　　二、租期时间到底多长合适？

　　很多刚开始创办公司租房时，考虑到稳定问题希望签约时间在1-3年，甚至有首次签约5年的。但是注意的是，这里是有经营风险和合约赔偿风险的。

　　风险一：盲目提高押金比例。

　　有些创业者为求稳定，和房东商定租赁期3年，房东顺势提高押金比例。但是创业就会有失败的风险，过高的押金会加大我们的损失。

　　风险二：创业周期考虑

　　初创企业能熬过第一年的比例约为6成，熬过二年的比例3成，三年后仍然的比例不足1成，这部分才是创业稳定者。

　　因此，不建议一开始注册公司就签约1年以上。

　　如果顺利，房东多要房租，对我们是一种可以考虑的选择。但是如果失败，过长的合约期反而会增加损失。

　　所以，创业者租房时一定要考虑清楚，一些小细节不会影响你的创业。但是一些小事就会增加你创业成功的几率。

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